农村房屋出租平台软件哪个好，农村房屋出租平台软件下载

在国内知名的农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上，有来自全国各地的农村房主发布的房源信息，但发布时出租年限规定最长不得超过20年。这是因为《民法典》的合同编有规定，租赁期限不得超过20年，超过20年部分无效。

李大哥是北京宣武区的居民，还有5年退休了，现在一心想要到农村去买一个院子，以后住到农村去，自己的房子给子女。于是，李大哥在农房出租信息发布平台美丽新乡村网上找这样的房子，但是网站上都是租赁的房源，而且最长期限规定只租赁20年。李大哥看上一套密云区的院子，基本只剩宅基地了，李大哥跟农民房主谈了希望能以6000元每年的价格租下这个宅基地，他出资帮农民盖房，然后租期40年。因为要避开只租20年的法律规定，李大哥和房主提出来签一份租赁期限20年的合同，然后合同中约定，如果租赁合同到期后自动再续20年。农民房主因为在美丽新乡村网上发布房源时就看到不能出租超过20年，所以咨询这种签20年，在合同约定20年到期后自动续期的方式是否有效？

在查找相关的法规后，我们发现最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》中对这一行为做了详尽的解释。

问:当事人约定租赁合同租赁期限20年,到期后自动续租20年该自动续期约定是否有效?

答:租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。

其理由是:

首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预见能力终究有限，而合同严守原则又使租赁合同的变更异常艰难，限制定期租赁合同的最长存续期间，有助于租赁合同的当事人适时调整交易的条件。最后，当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时续订租赁合同但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限制。如果当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定因意图规避《民法典》对租赁合同最长租赁期间的限制而无效。

最后李大哥放弃了跟农民房主签合同时约定20年后自动续租20年的要求，只租了20年。这一事件因农民的法律意识增强，主动咨询相关法规，才避免了一个无效合同的订立。希望农村房屋租赁双方都要有法律意识，不要订立无效合同，为以后的合同履行埋下隐患。

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.yiheng8.com/173414.html

农村房屋出租平台软件哪个好，农村房屋出租平台软件下载

相关推荐