以公司名义买房真的可以有效避税吗?请不要再为你的无知买单了,现在大多数的老板为了不限购,以公司名义买房,还傻傻的以为可以税收筹划,现在我告诉你,以公司名义买房不仅不能让你少缴税,可能还会让你多出钱,简单来说这里有五大坑:
第一、以公司名义买房,不能贷款,初期投资成本实在太高。
第二、如果是购买二手房,契税则要交购房款的3%,而个人购买144平以上才需要3%,144-90平是是%,90平以下是免契税。
第三、房产的持有成本也非常的高,虽说公司名下的房产可以作为资产,提取折旧,减少企业所得税,但每年需要缴纳房产税,税负非常的高。
第四、卖出的时候交易税费也非常的高,要交增值税,土地增值税,印花税和企业所得税,土地增值税最高要按照60%计征。
第五、一旦公司财务状况出问题,房产也有可能会被抵押,变卖等来弥补欠债损失。
听到这里,各位老板们,心里还会认为公司购买房产能少交税吗?
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