宝鸡市自然资源和规划局、宝鸡市公共资源交易中心以公开公告方式出让 8(幅) 地块的国有土地使用权。
其中，住宅用地5幅、商业用地2幅、工业用地1幅，这是继1月底一批地块成交以来的首次挂地。很多人都盯着此次的土拍，想看看这一次的土拍的结果能否给市场注入一些更多的信心。
那这一次的土拍清单又向我们传递了哪些信息？
一、最低115万元/亩起，老城区供应5幅住宅用地
5幅住宅用地均位于宝鸡老城区，分布于宝平路、清姜、姜谭板块，起拍土地价格115-200万元/亩。
地块1位置：宝平路以西、暴家庄以东、原电子仪表技工学校用地以北、金丰路以南范围内
土地面积：62081.33平方米
容积率：小于2.9
起始价：10720万元
土地亩单价：115万元/亩
起始楼面价格：595元/㎡
地块2位置：渭滨区西六路以北、轩苑尚城小区用地以南、川陕路以东、陕西长岭电子科技有限责任公司用地以西范围内
土地面积：35156平方米
容积率：等于3.499
起始价：9280万元
土地亩单价：175万元/亩
起始楼面价格：754元/㎡
地块3位置：川陕路以东、清姜路以西、规划西七路以南、绕城连霍高速以北范围内
土地面积：28126平方米
容积率：等于3.499
起始价：7460万元
土地亩单价：175.8万元/亩
起始楼面价格：758元/㎡
地块4位置：渭滨区姜谭路以北、三合村城中村改造项目用地范围内
土地面积：1875.33平方米
容积率：等于2.99
起始价：560万元
土地亩单价：200万元/亩
起始楼面价格：998元/㎡
地块5位置：渭滨区渭河以南、310国道以北、宝成铁路以西范围内
土地面积：68035.33平方米
容积率：等于4.38
起始价：19190万元
土地亩单价：188万元/亩
起始楼面价格：644元/㎡
二、价格低于3年前，5幅地块均为旧城改造项目
通过深入了解可以发现，本次的土地供应主要有两个特点：
一、5幅地块均为宝鸡旧城改造项目地块。
对于宝鸡来说，目前旧城改造开发仍然占据重要位置，这对于更新城市界面、盘活闲置资源等都有正向的促进作用。这5幅住宅用地位于宝鸡老城区，均为旧城改造项目，且部分已经是在建项目，这样看来，宝鸡的土拍程序确实有一些滞后性的。
例如，位于宝平路与金丰路交汇处的地块1，即为紫丁龙苑地产开发的紫汀佳苑项目，项目已于2021年12月公开售楼部，近期即将开启排号。
项目以115万元/亩的价格拿下近百亩土地，规划打造容积率小于2.9的低密社区，规划建设11栋住宅及一所幼儿园，项目定位刚需，从约595元/㎡的楼面价格也可以得知紫汀佳苑的定价不会太高，目前放风价3099元/㎡起，是主城区为数不多的低门槛上车项目。
此外，从地图上显示的位置来看，地块五为姜源华府二期所在位置，位于宝鸡市姜谭路东段，是高家镇三合村城中村改造开发项目，目前项目也已入市，价格在4300元/㎡左右。
其它几幅地块目前还没有更多的信息，但从土地价格和楼面价来看，价格也不会太高，我们将持续关注地块情况。
新挂的地块中，部分已经是入市项目，靠土拍点燃市场的希望落空大半，多少让人有点“空欢喜”的感觉，不过随着这些项目的相继落地，将为更多的刚需客户提供更多选择空间，一定程度上平衡市场，也是非常好的消息。
二、这次上线土地的楼面地价并不算高。
平均亩单价171万元/亩，平均楼面价为750元/平米。
虽然地块没有处于宝鸡炙手可热的区域，但这个地价放在现在来说，也是属于非常便宜的水平，要知道去年以来，高新、桥南等多个板块的地价均是在500万元/亩以上的。
同区域来对比，2019年6月宝平路区域住宅地块亩单价为140万元/亩，本次宝平路地块亩单价115万元/亩，可见土地价格已经低于3年前水平。这些项目无疑具有绝对的成本优势，进而可以转换为市场上的价格优势。
仅凭这几幅地块的价格还无法预测宝鸡市其他区域的土拍价格走向，但如果说，降价一种趋势，那么今年的土地价格就显得非常划算了，而这，也将是官方对房价的一种定调。
写在最后：
近期一系列政策的落地也让房地产市场成为大家津津乐道的话题，利率是不是还会降？房价是不是还会跌？很多买房人在等。
而近一年，相当一部分开发商由于资金或价格等原因，并没有拿地，因此现在面临着无房可卖，无事可做的尴尬处境，开发商也在等。
而土拍市场无疑就是“风向标”。地价的定调对于整个宝鸡新房市场来说至关重要，本次土拍结果及未来挂地情况我们也会持续关注，一起期待吧。
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