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100万按揭30年月供多少公式（100万按揭30年月供多少明细）

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嗯，消息来得太快了，甚至最近几天我还没怎么反应，感觉一瞬间就从5.0落到了4.6，简单点说就是，目前全面破5，瞬间到了4.6。

当然以上是部分银行基于威海首套房的部分客户，并不是所有银行和全面客户。

各家银行有各家的要求，大家一定要以银行实际为准，每个人的情况也都不同，也会产生差异。

但是，总体来看，这次来的太快了……

房贷利率这玩意和房价完全就是正相关，太复杂的经济学知识咱也不懂，简单点说就是前几年房价上涨的时候，这玩意就水涨船高，我也没有大样本去统计那几年购房者的房贷利率情况，但是身边5.5+的也不少，甚至有个别的达到5.7这种。

再然后随着大行情的过去，市场开始趋于平稳并慢慢下行，这玩意就跟着慢慢往下走了。

隐约记得今年的情况，一月份首套普遍5.3，二月份首套普遍5.25，三月份基本上两连跳，一次5.2，一次5.1，再然后这个月前几天几家通知5.0、4.9这样，也就三两天的样子吧，直接开始全面破5，好几家已经开始4.6了，没错，从破5到4.6也才几天时间，有点猝不及防。

房贷利率的下降，首要的影响因素就是月供的直接减少，当然这个是新申请客户哈，网上已经有了各种不同阶段利率导致的月供变化对比，下边贴一张，大家简单看看就行，我大概算了几个，数据还算相对准吧。

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假如18/19年5.63上车的话，100万30年月供5762元，现在上车4.6，同样情况月供5126元，月还款少636元，实打实的少啊。

再说对于房地产市场的影响，目前来看，消息刚出，市场面反馈还不是太大，只是多了一些“哀嚎遍野”，前几年上车的都大呼不仅仅要承受房价下行的煎熬，还要受房贷利率下降的煎熬，难受啊。

目前来看，短期内对于市场还是有一定的提振作用的，尤其是一些摇摆客群，或者说刚需摇摆客群，会是一针有限的强心针吧。

马上五一假期了，各开发商售楼处也都推出了相应的优惠活动，再结合这次的利率调整，应该会促成一部分客群的成交。

对了，除了新申请首套房情况，二套房也做出了一定调整，一二月份普遍5.3、5.4，目前大部分已经可以5.2了。


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