投稿

项目EOD，EOD是什么？

用户投稿 • • 营销资讯
项目EOD，EOD是什么？

上篇小研君已经回顾了广州TOD的发展历程以及潜力发展空间（点击可回顾上篇）；

本篇，针对目前楼市“TOD”营销口径泛滥，部分“伪TOD项目”混淆客户认知，小研君为大家传授选择优质TOD项目的干货知识。

01.

怎么判别TOD项目？

TOD是以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行路程（400-800米）为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。

1、公共交通枢纽是标配

公共交通枢纽建设是TOD项目最为核心的“标配”。所以判别TOD项目，首先可以看项目是否属于交通站点上盖或在空间尺寸范围内。

以此，即可筛选掉大部分“伪TOD项目”，毕竟TOD模式本质是去私家化，利用综合公共交通实现生活与工作场景的高速转换。

2、项目功能要多元化

TOD项目的另一个特征是将需求集中化，提高土地的集约利用。

因此，TOD项目设计追求一站式服务，在合理步行距离内，即能满足人们工作、居住、用餐、娱乐、社交等等日常需求。

当然并不是周边有地铁站的项目，就叫TOD项目。TOD项目内部建筑更加紧凑、密集，有多样化的公共空间，有完善的公共交通和慢行系统，是一座“微缩城市”。

02.

哪些TOD具备价值潜力？

按交通站点辐射范围，TOD项目可分为枢纽级、城市级、星城级和社区级四种类型，是判别项目发展价值潜力的依据之一。

项目EOD，EOD是什么？

据广州中原研究发展部不完全统计，目前广州共有24个代表性TOD项目在售或在建，主要集中在白云、番禺、黄埔、增城区。

其中，枢纽级4个、城市级4个、星城级5个、社区级11个。

项目EOD，EOD是什么？

广州中原研究发展部通过多维度评估模型，以项目开发规模、项目业态、交通定位、片区价值、片区产业、外部配套为分析维度；

对TOD项目进行评估，评定各TOD项目价值。

项目EOD，EOD是什么？

基于上述分析，广州TOD项目价值评估A等项目共5个，B等7个，C等7个，D等5个。

项目EOD，EOD是什么？

广州TOD价值优势项目分析：

越秀琶洲南TOD、琶洲南二期项目、峻林、新世界云耀、耀胜新世界广场属于枢纽级或城市级TOD；

上述项目均位于板块的居住或商业核心，交通辐射范围广，板块开发成熟，项目价值兑现更高。

项目EOD，EOD是什么？

▲优质TOD项目—越秀琶洲南TOD

兰亭盛荟、金地商置?都会峯范、越秀?星耀TOD等为B等项目；

主要在缺乏单项或多项优势，价值潜力略逊色。

03.

选购TOD项目

有什么注意事项？

由于TOD项目交通优势突出，配套丰富，近年受到市场热捧。

那么买家选购TOD项目又需要注意哪些呢？

1、勿过度追求区位，舍弃时间成本

不少买家为追求升值空间，有时会以区位为本，选择与工作地较远的项目，忽略了通勤时间成本。

因此选购TOD还是应该结合自身工作和生活需求，选择合适的片区项目。

2、识别伪TOD项目，避免为假营销买单

目前楼市有不少营销的“伪TOD项目”，这类项目往往需要楼巴或公交接驳才能到达板块交通枢纽；

并非正在意义上的“XX上盖”、“XX站旁”，日后依然会经受烈日灼烤、滂沱大雨，但售价与TOD项目相当。

故而选购TOD项目应认真判别，避免为假营销买单。此外，还需要了解项目的功能组合，如果生活业态过于单一，日后入住的幸福感将会大打折扣。

项目EOD，EOD是什么？

项目EOD，EOD是什么？

▲星汇城TOD距离地铁站16米，近年知识城销冠

3、周边开发越成熟，并不意味着潜力越高

TOD项目的发展潜力与周边土地的开发程度存在一定的边际关系。

项目交通定位与周边土地空间功能协同性越高，发展就越均衡。

如果项目周边交通设施水平与土地利用都不发达，TOD项目的发展潜力就越高，未来增值空间更大。

郊区项目可以适用这一规律，不过要注意片区的发展规划和落地建设进程，避免利好落空。

如果项目周边交通设施水平与土地利用强度均较高，TOD项目多样化的功能服务会被分散，高强度交通枢纽聚集或会造成城市拥堵加塞，阻碍彼此的发展。

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.yiheng8.com/179263.html
赞 (0)
用户投稿
0 0 打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2022年9月23日 am7:32
下一篇 2022年9月23日 pm3:23

相关推荐

更新视频
一恒问答
我要提问
公众号