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长沙现房销售楼盘数量查询（长沙楼盘销售情况）

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最近一段时间，多城出台各种政策，刺激楼市的成交。

同时利率也有所下调，现下可以说是买房的好时机。

但是长沙这么多楼盘，哪些又是值得刚需上车的性价比盘呢？

别急！今天小编就跟大家聊聊位于开福北的青竹湖曦园天骄，毛坯价格“7”字头起，对于刚需来说相对友好。

一、深度分析

1、配套★★☆☆☆

青竹湖曦园天骄由湖南金隅阳光投资有限公司打造，规划有高层住宅、洋房以及叠墅等多种业态，是一个体量约50万方的大盘。

目前在售的二期高层组团，由14栋住宅、1栋公寓以及2栋商业组成。值得一提的是，高层住宅已经交付，目前是实景现房销售。

长沙现房销售楼盘数量查询（长沙楼盘销售情况）

（项目整体鸟瞰图，仅供参考）

1)交通：地铁方面，附近规划有地铁9号线经过，只不过具体站点信息以及落地时间待定。此外，项目周边还有在建地铁1号线北延线金霞站经过，只不过距离有点远，日常乘坐地铁需要换乘。

路网方面，周边有开福大道、芙蓉北路以及长沙绕城高速等主干道环绕，可快速前往长沙主城区以及河西。

不过就目前而言，项目地处三环外，日常依靠自驾出行会比较便捷。

2)商业：小区自带约1.2万方商业，未来可就近满足日常生活所需。

值得一提的是，由保利自持的约10万方购物中心，距离项目约6公里（数据来源于百度测距）左右，日后可自驾前往进行购物消费。

不过现在来看，项目周边商业氛围不太成熟，无大型商业配套。

3)医院：项目周边分布着青竹湖街道社区卫生服务中心、太阳山门诊部等医疗设施，周边还有泰和医院。不过如果需要去大型综合医院的话，还是要自驾前往市中心。

4)教育：小区规划配建幼儿园以及青竹湖第一实验小学，该小学由湘一教育集团统一管理办学，已于去年9月正式开学。

除此之外，周边还有湘郡长德实验学校、青竹湖湘一外国语学校以及湘一立信实验学校等学校，最新学区划分以教育局最终公示文件为准。

2、宜居★★★★☆

项目整体容积率约1.0，绿化率约48%，低容积率高绿化率，宜居指标舒适。

整个小区二期高层围绕中央公园坐落，北侧即为约2万㎡的私家内湖，东侧为叠墅区和山体公园，西侧为自然山体，生态环境较好。

从周边环境来看，项目背靠约8000亩太阳山森林公园，日后散步休闲有去处。

3、户型★★★☆☆

青竹湖曦园天骄目前有高层、洋房以及别墅产品在售，高层户型建面约95-145㎡，功能布局较为合理，设计实用。

1）95㎡户型：三室两厅一卫

小三房户型，价格友好，对于刚需来说首付压力较小；房型格局较为方正，没有过多的拐角和浪费面积；带南向大阳台，三开间朝南，有利于通风采光。

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2）144㎡户型：四室两厅两卫

大四房设计，带南北双向阳台，通透性更好；带独立玄关，客餐厅一体化，再加上公卫三分离设计，功能布局合理。

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4、性价比★★★☆☆

青竹湖曦园天骄在售建面约95-168平住宅，毛坯均价8080元/平，少量房源7字头起，周边分布着地铁中建君和城、恒大揽湖苑以及恒泰湘壹府等项目。

恒泰湘壹府目前无房源在售，往期毛坯均价7800元/㎡；恒大揽湖苑目前无房源在售，往期毛坯均价6700元/㎡；地铁中建君和城在售建面约102-125平毛坯住宅，平层均价7600元/平，复式均价8700元/平。

整体来看，片区价格水平并不高，就在售项目来说，均价在7、8字头左右，价格相差不大，对于刚需来说上车压力比较小。

就项目自身而言，青竹湖曦园天骄配建小学，小区居住舒适度较高；地铁中建君和城除了平层之外，还有复式产品可选，得房率较高，可选择性要多一些。

二、区域点评

青竹湖曦园天骄地处长沙金霞新城，是长沙城市北进拓展的重要增长极。

整个金霞新城被定位为“人城产”的融合示范区，同时也是长沙重点打造的三大产业功能片区之一，发展前景广大。

而项目所在的关公湖片区，背靠太阳山森林公园，坐拥桃花溪，自然环境优美，还有规划中的地铁9号线途径片区，是金霞新城备受期待的新区。

值得一提的是，片区内已有湘一外国语学校、湘一立信实验学校、湘郡长德等多所知名学校，教育资源丰富。

未来，关公湖将发展成为一个集教育、休闲生活于一体的宜居片区。

就目前来看，片区仍是内五区房价价格洼地，随着交通、商业等配套逐渐完善，未来升值空间大。

三、编辑点评

1、青竹湖曦园天骄在小区内配建有幼儿园和青竹湖第一实验小学，距离学校近；

2、小区整体容积率仅约1.0，并且背靠太阳山，居住环境较为舒适；

3、项目地处三环外，远离长沙主城区，片区商业、交通等配套还需要一定时间来建设。

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