对于“法拍房”众人是褒贬不一……
有人认为法拍房比市价要便宜，有的房子还在学区甚至核心地段，还不限购。
但也有人认为，法拍房自然是有问题的房子，有民间抵押借贷的、有司法没收的，而且大多数都是法院强制执行的。要是碰上无赖，能不能住进去都是问题。
01
重庆，但女士遇到一件糟心事。自己花了56万买下了一套法拍房。本以为能顺利入住，却遭到原房主的多次阻挠。万万没想到，第三次入住时，家人却被原房主的儿子持刀砍伤。
原房主有相邻的两套房产，他将两套房打通变成一套房，但女生拍买的是其中一套房。但女士拍到手后准备入住，但原房东认为这套房子法院拍得太便宜，要求但女士给他们一笔安家费，并按照市场价给他们补中间差价。
但女士坚决拒绝，于是对方多次阻挠但女士一家入住。随后，双方再次发生口角，但女士家人被砍伤。但女士报警并申请强制执行，民警和法院工作人员将该房屋进行了强制清退。
原房主的儿子砍人，若但女生家属被砍成轻伤及以上，那这种行为则是赤裸裸的犯罪。如果原房东儿子年龄已达16岁，那么其就应当受到刑事处罚。即便伤情未达轻伤，也会被行政拘留。
02
本案因法拍房而起，原房东因为法拍房价值低于市场价，而要求但女士补差价的行为，即不合理，也不合法。
房产拍卖价格并不以市场价为准，而是在进行资产拍卖之前，法院委托评估机构进行价格评估，之后再由法院参照评估价确定房产的起拍价和保留价。也就是说，拍卖的房产并不会严重低于市场价，这个价格完全是合法的。
但女士按照程序拍下房产，交付房款并取得房产证后，就是该房产的合法所有权人，原房东一家无权在此居住使用。但是原房东一家却故意阻挠但女生一家搬入房屋，对于这种行为，可申请法院强制清退。
03
对于竞买人来说，遇到有占用的法拍房，我们该如何处理？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。总结尽调的步骤为4步：
1
调查法拍房涉及的案件信息。
2
调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3
实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4
被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
购买法拍房一定要谨慎，做好实地考察，除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。
有鱼拍卖拥有丰富的法拍房服务经验，为每一套法拍房作详细的尽调报告，让买房者详细掌握整个房子的情况。
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