预售款是什么意思（拼多多上的预售款是什么意思）

引言

所以也虽然房地产商盖了大量房子，但房产市场总有一种“供不应求”的局面，为此预售制也开始走入房产市场，但如今购房者需留意，商品房预售或迎“新调整”，具体要求有哪些？

所谓的预售制，就是指开发商把正在建设中的房子先拿出来卖给广大购房者，然后通过广大购房者提供的资金用作盖房所需资金，预售制对于开发商而言终究是利大于弊的，因为这能够帮助他们促进资金回笼，极大避免出现烂尾房的局面。

而这种房产销售制度自流入内地市场之后便受到各个开发商的推崇。如今预售制已经在国内各地区普及，但此时预售制却也备受争议，有不少购房者都认为注重房产销售制度有诸多不合理之处，它虽然可以帮助开发商迅速回笼资金，可商品烂尾房的情况似乎还在持续出现。

这是因为有部分利益熏心的开发商在拿到资金之后一直拖延项目进度，最终造成消费者延期交房，而且这还不是最坏的情况，还有一些开发商甚至拿到预售款之后直接跑路，房子却不愿再盖。这些年来有不少消费者都吃了预售制的亏，为此各个地区纷纷发出抵制预售制的呼吁，国家相关部门也注意到这一问题，开始对某些地区进行管理限制，这也让商品房预售制迎来前所未有的大规模改革。

在二〇二〇年12月时，成都地区就发布新规，要求商品房预售款将全部存入监管账户，开发商企业不得以任何形式违规收取购房款。

按照规定内容来看，预售款的监管期限从商品房取得预售许可证正式开始，一直到完成全部工程而且验收合格集中交付为止，该制度的出现充分保障了广大购房者的利益，只是对于广大开发商而言，他们恐怕就要难过了。

就是因为有新规的限制，这些开发商意识到，如果他们不能按时交房，可能导致自己一分钱拿不到。但开发商不满这种政策改革，却不意味着这种政策改革是不合理的，相反多年来这些开发商利用预售制规则没少坑害消费者，这都让大家对房地产市场信心不足。

其实现阶段几乎国内所有开发商都采用预售制，他们在房子建造初期会利用周边所有媒介加大宣传力度，然后吸引广大消费者投资买房，但这种房子却不是买入即可入住，通常在付完款之后，消费者还要等到两三年之后才能真正见到房子。

在各个开发商里，预售制作的最好的应该就是碧桂园，在2019年碧桂园总营收达到7000多亿，在中国前10大房企中排名第一，而碧桂园所采取的预售制为456制度，即4个月开盘5个月资金回笼、6个月资金回正，这些年来碧桂园就是凭借着对预售制的高效率应用才能支撑整个房地产企业的高速运转。

如今各大地区，除了对预售制的使用作出限制以外，还有部分省市已经开始取消商品房预售制，而且预计在未来几年内，国内商品房预售制有望全面取消。

正因为如此听闻这种风声的广大开发商有些坐不住了，在取消房产预售制之后，这些开发商的出路就只剩两条，要么是向银行贷款，要么就是降价促销，可前一种方法会导致他们房企的融资成本大大上升，另外一种方式虽然能够吸引消费者，而且快速回笼资金，但由于房地产市场当前发展本就不景气，房产总体上也处于产能过剩的局面。即便是选择降价促销，也未必能取得预期效果。

但如果站在消费者的角度来看，取消预售制度却是一件期盼已久的好事，这能够避免自己花了半生心血买到烂尾楼，也能够在买房后即刻入住，无需等待过久时间。

结语

其实从房地产市场发展的趋势来看，当房产市场逐渐趋于理性，这种预售制度的确不符合现代社会的房产发展潮流。对于广大开发商而言，他们也必须改变通过预售制支撑整个企业运行的习惯了。

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