2021年lpr贷款利率一览表首套(2021年lpr贷款利率一览表退是月利率还是年)

房贷利率下降至4.25%,消息一出刺痛了多少人,很多2017年到2021年买房的高房贷利率人们已经肠子悔青了,却没有任何办法,那这种情况无法改变了吗,答案肯定不是,有多种办法可以改变,下边请仔细阅读整篇文章,找到适合自己的办法。

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房地产贷款利率变化的背景:

先从2014年说起,2014年,央妈正式进入降息、降准周期,各地取消限购限贷等政策,大力发展房地产,鼓励房地产去库存。2015年国家房地产掀起涨价潮,房价一个月涨一千,仅用了2年时间,2017年年底房价基本涨到顶峰,石家庄房价从最开始7000元/平方米涨到均价17000元/平,房贷利率也从最开始的3.92%涨到了最高5.6%,当时全国房价也是涨到顶峰,老百姓基本都买不起,但是涉及到年轻结婚的刚需人群该买还是买,导致当时大量年轻人背负起了沉重的房贷,且房贷利率很高。

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2017年全国各地陆续开始出台各种限购、限贷等政策抑制房价上涨,政府对房地产企业也出台三条红线政策,防止负债过高,影响中国经济。自此全国房价一直呈下跌趋势,房地产企业也陆续出现暴雷,包括恒大泰禾华夏幸福融创等都相继出现债务危机。

房地产乃中国支柱产业,牵涉产业过多,打击过重会影响经济发展,2022年初全国各地相继出台降低限购、限贷条件等宽松政策,5年期LPR贷款利率也在不断下降,当前5年期贷款利率已下跌至4.65%,很多地方房贷利率最低可以贷到4.25%。

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2017年-2021年买房不仅买到了房价高位,而且房贷利率也高,最高的时候达到5.88%,而现在最低的可以到4.25%。

我们可以简单做个计算,比如我们买房贷款贷了100万,30年。

以之前贷款利率5.88%(上浮20%)计算,总还款约213万,月供5918元/月。

现在贷款利率4.25%为例计算,总还款为177万,月供4919元/月。

两者相差36万,月供相差约1000元/月。之前买房的人真的是血亏啊,36万多少人几年才能挣回来。

这让之前买房的人那是有苦没地诉苦啊。那有什么办法,可以较少的减少损失呢?请看下边:

第一种方法:提前还贷

由于之前的贷款利率较高,相比现在非常不合适,那么较早的还款是比较合适的。因为这样能够降低利息,让自己少还很多利息。

一般以贷款利率5%为例,高于5%的属于不合适的,建议提前还款,低于5%还算可以,可以暂时用着银行的钱。

第二种方法:商业贷款申请转为公积金贷款

公积金贷款利率当前仅为3.25%属于最低的贷款利率,之前买房的人由于公积金贷款基数不够或者买房不能用公积金的,在还款几年后可以选择商转公,但是这个政策有的城市是没有放开的,比如石家庄现在还没有放开商转公政策,我相信在不久的将来随着政策的宽松,商转公政策会逐步放开。

第三种方法:将自己房产转移给信任亲属

亲戚之间通过买卖、交易的形式重新洗一遍房贷,把房子卖给自己可控的人,一般是自己的亲属,房贷利率就能转成当下低利率。

但是需要注意的是:

1.首先直系亲属不可以这么操作,转移房产至亲属名下,存在一定风险,需要是非常信任的人,因为房子在对方名下,属于对方的资产,存在一定的道德风险;

2.浪费了对方的首贷资格,会给对方留下房贷记录,买第二套房时属于第二套,首付和利率都会提高;

3.产生成本,会产生一定的交易税费和摩擦成本,需要提前计算,以免不划算。

第四种方法:转经营贷

经营贷就是用作经营的贷款,是银行针对中小企业或个体工商户推出的,鼓励资金流入实体经济,为了用更低的利率,更低的金负担让企业更好地经

营,所以贷款利率有的比公积金还要低。

操作流程:

1.需要房屋无抵押,按揭房需要先结清房子尾款变成全款房;

2.用全款房办理抵押、办理经营贷;

3.审批后打入对应公司账户,归还之前结清尾款的其他款项;

但是经营贷是针对企/经营的,这种方法有点走擦边球的意思,如果没有经营主体,实际上是游走在灰色地带,伴随着政策的变动,有抽贷、断贷的风险。

经营贷办理时需要结清之前的银行贷款,而且贷款期限短,一般都是使用期间只还利息,3年一次性归还一次本金,每次都需要定期借钱或垫资,再加上中介的服务费和部分银行的手续费也是一笔大支出。这种方法我是不大建议使用。

当代年轻人都被房贷即将压垮,每个月大部分支出都给了房贷,导致不敢消费,房贷还是能降低点降低点。

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以上就是4种降低房贷的方法,根据自己情况适当运用,如有不懂的问题可评论区回复,我会一一解答。#石家庄身边事##房贷#

也请各位在评论区留下您的房贷利率,进行下对比。

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