最近第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论，里面有一段引起了社会广泛热议，热议的点在于房地产被划归为风险资产，并说要做好不动产重新定价的准备。
△ 图源：第一财经官网
这样的表述背后有着怎样的信号？接下来房地产怎么走？现在买房还是等一等？
壹
如何理解风险资产？
风险资产是什么？其实指的是在未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产，比如商业银行的理财产品，P2P、证券等等。
说通俗一点，对我们而言所谓的风险资产就是每年波动几十个点都很正常的资产。比如股票，甚至每天都会有10%左右的价值波动，这就是典型的风险资产。
楼叔给大家举个例子，之前房产被定义成固定资产的时候，如果我们急用钱需要抵押，一般能抵押出70%。但是如果房产被定义为风险资产，抵押的话就只能抵押出30%，这并不是简单一个词汇变动的事情。
在老百姓眼中，房产都被视为无风险的资产，房子永远都在涨，买房永远不会亏。除了少数投资客，绝大多数老百姓买房都是为了居住，即便买房赚钱了，也是被动享受了房产的增值。
如果是唯一的住房，基本也不会卖，自然也无法像金融资产那样卖掉得利。
贰
房地产是不是风险资产？
楼叔跟大家要强调一点，不只是房地产类资产，任何形式的资产投资都存在一定风险，没有绝对的安全，只有相对的安全。我们不需要过度解读，避免造成恐慌情绪。
首先我们要回归到经济的基本常识，房子有两重属性，一是解决人民居住的消费品属性，另外一个是作为资产的金融属性。在房住不炒的大背景下，房地产作为投资甚至投机的功能，早已被很大程度上遏制。
房子的本身价格波动其实也是正常的。房子在不同的城市，流动性和价格表现可能完全不同。比如房价都已经跌到几万块的鹤岗，不管你承不承认，从金融属性上来看，它已经是风险资产，而且已经没有金融机构可以抵押。但是一些城市房子价格依然非常坚挺，在银行眼中仍旧是优质资产，所以不能一概而论。
换而言之，若房地产真的定价重估，甚至像股票一样下跌，是对居民财富的重大影响。不仅会降低整个社会的消费需求，更加会影响社会的稳定。
我们目前房地产的政策是房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期。如果房产作为风险资产重新估价，显然和国家政策相悖，毕竟稳房地产就是要为大家带来信心。
我国绝大部分的银行负债全部依托在土地、房地产等固定资产，如果这个抵押物下跌30%以上，那银行的这些资产全部会变成坏账。可以想象，牵一发动全身，必然发生系统性金融风险，这绝不是国家愿意看到的。
叁
现在还能买房吗？
对大多数普通人而言，最关心的问题是：以后还能买房吗？
如果是刚需，现在不仅有足够的时间去挑选一套好房子，还能享受到历史级别的低利率，当下完全可以根据个人实际情况去买合适的房子。
买房就能躺赚的时代已经过去了，房价只会维持在一个较小的范围内波动，既不能跨，也不会跨。
房子的价格，一方面是地方政府的地价作为刚性的支撑，另外一方面，是由于人们对于居住环境改善的刚性需求。
房子的风险值更多的是由城市的收入水平，以及城市产业发展的状况决定的。如果都是大城市的人过来买，买完又不住，也不在当地工作，这种房价，才是最危险的。
△ 中国专精特新“小巨人”企业百强城市排名
前不久，宝鸡入选小巨人企业百强城市第78位，在西北城市中仅次于西安，位列第二名。近年来宝鸡市委、市政府始终坚持实业兴市、工业强市，质量兴市，把加快工业经济高质量发展作为主要目标。小巨人企业数量代表着一座城市的实力，彰显了宝鸡经济发展后劲十足，前景依旧可期。
虽然我们在疫情，经济，环境，市场等多重因素累加下出现的悲观情绪较多。但这一定不会是长期的，更不会一直持续下去。
写在最后：
还是回归到那一点：房子是用来住的，也是可以用来租的（租售并举），如果有需要又有购买能力，此时确实是下手的好时机。
至于资产这个事儿，在还没有解决居住问题时，就不是应该考虑的问题。如果仅仅也就有一两套出租，也可以少些焦虑，无需太在意。
欢迎大家评论区留言谈谈你的看法，我们一起共同讨论！
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