三种违建可不拆有依据规划违章（三种违建可不拆有依据法律条款）

农村有三种房子将会被判定为违建，会被拆除掉，注意避免遭受损失

近日，农民张某咨询了相关法律，"十几年前，我把自己的五亩地改成了果园，一直干到现在，当时地头盖了两间小房子，"张某指着地里的房子说，"平时主要用来存放一些农机和工具。房子主要用于存放一些农机和工具，当水果成熟时，他们会住在里面，偶尔也会照顾一下果园。" 该市最近一直在调查该非法建筑。经过调查，发现张某的房子没有申报，属于违法建筑，所以将在一定时间内被拆除。所以农民注意这几种建筑避免遭受损失。

据我所知，这种情况在农村地区比较常见，所以我和一位土地专家讨论了这个案例。专家认为，由于历史原因，农村有很多房屋没有按规定建造，他们说，这取决于是否属于违法建筑。像老张这样，按说土地应该属于农业用地的辅助开发，除了果园、农业合作社、鱼塘等，可以有农业用地的辅助开发，如粮食仓储、农机农具等。只要到国土和农业部门备案，农民就可以正常使用该结构，不用担心被当作违章建筑拆除。

专家建议，鉴于该房屋是既成事实，没有用于其他非法用途，老张可以向有关部门申请补办证件，一般不会被认定为违法建设。然而，在农村地区有三种类型的房屋会被认为是非法的，对填充物没有用处，而且很可能被拆除。农民需要注意这些，以免遭受损失。

1、农村道路侧耕地私人建造的房屋

农村居民知道，近年来，每当修路的时候，很多人都会在自己的土地上建房子，紧挨着道路。一般来说，这些是烟酒商店、小型超市、洗车店、车库、餐馆等。但是，这种房子是典型的违章建筑，占用农田是违法的，它将是第一批建筑中又一个农村违章建筑，迟早会被拆除。

2、自家住宅的宅地

这种情况在农村比较普遍，特别是这几年，农村原来的宅基地在房前屋后的一些空地上，逐渐盖上了楼房，要么是一些空房子，用来存放东西，要么是一些正规的房子，用来居住。随着时间的推移，这种非法建筑成为标准，越来越多的非法建筑在村里建成。事实上，各地都有关于住宅基地规模的规定，不允许他们随意扩张。现在，农村宅基地已经确定，在部分宅基地上的非法建筑不仅不会被承认，而且可以被拆除。

3、住宅

近年来，大棚房问题越来越引起人们的重视，国家先后出台了多个文件，对大棚房问题进行深入调查。简单地说，大棚建设就是一些人打着蔬菜大棚的名义建房，在没有许可证的情况下在大棚里建房。购买或租用这些大棚的大多数人来自城市，希望通过这种方式实现他们的耕作梦想，因为他们无法在农村购买房屋。许多人通过建造蔬菜大棚获得补贴，使用国家补贴，这将是另一项研究的主题。

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