金三银四，暴雷房企最大的救世主来了？

最近，央妈开了个座谈会。第二天官网上就发了新闻，看起来平平无奇——

精华全在小道消息中。

民间盛传，在这次会议上，房地产已经被“划归为实体经济”了，背后暗藏着“巨大态度转变和金融政策转向”。

下面这张图我已经看腻了。

我甚至在我的票圈看到了“明确目前房地产基本没有泡沫，可以准备子弹”的解读……

丝毫没有人关心，新闻稿里完全没有“确定房地产是实体经济”这么一句话，甚至在会上也没有。

而官方表述中对于房地产的表述，从房住不炒到因城施策，最基础的定调，依然没有超出预期。

最近，还有一个让大家奔走相告的好消息——

据主流媒体报道，会议的主要内容是大力号召金融机构为房企输血纾困，能获准进入ICU的都是已经或者濒临爆雷的企业。

但奇怪的是，这个会议没有获得任何官方回应，没有证实，也没有证伪。

不过，如果把与会的机构和上面那条官网新闻一对比，就会发现——

这不就是“金融支持实体经济座谈会”的同一拨人嘛！

根据财新的报道，监管部门在座谈会上发声，鼓励银行与AMC积极参与房地产行业风险化解。

随后几天，各银行总行与AMC分别在内部传达会议精神，就问题房企纾困并购业务情况布置相关工作。

这似乎是这一波周期里，国家层面第一次呼吁“救房企”，力度很大。但令我惊讶的是，业内并没有那么乐观。

名单中出险房企，我们问了几个，大都没有收到利好落实的消息，也不知下一步的处理怎么走。

银行也问了几个，基本没有因为“上面不让贷”才不放贷的，而是整个行业的信用风险在前，真的不敢放贷——

无论贷款发放出去是为了救哪个房企，只要没有按时还上，成为不良贷款，相关责任人就要被问责，处分，甚至丢掉饭碗。

用券商研究员的话说，这种矛盾是“传统金融机构的低风险偏好和房地产项目高风险背景”之间的矛盾；

而用我采访到的，某位股份制银行支行行长的话说，只要机制上的改革、考核、问责不改，能输的血量就很有限。

在一个向下的市场，人人自危。

可能只有致力于“捡尸”的AMC，动作能够更大一点。

但无论是被银行“输血”救活的项目，还是被AMC接下的楼盘，最终处理方式都只有一个——

卖给购房者。

那么我们回头来，看看购房者的状态。

金三银四已经接近尾声，我看了一下30个城市的总成交数据，大概是这样的——

也就是说，在许多城市调控政策放松了小半年的情况下，进入4月，大家反而更不乐意买房了。

为什么呢？

可能要从更大的消费市场找答案。

我发现，前两天，国务院办公厅还出了一个文件——

有这样几个点，可以留意一下：

1、 成文日期4月20日，发布日期4月25日，时间间隔只有短短五天。

正常来说，这类文件从成文到发布，通常都是按月来算的。比如4月10号发布的那个全国统一大市场的意见，3月份就定了。

这个文件出台如此急切，消费市场的疲软，可能比我们想象中还要严重。

2、 又一次“消费下乡”——

“家电下乡”和“汽车下乡”第一次出现，是在2008年金融危机的时候。

而我们在《啥时才能救出“第三轮楼市周期”》里也说过，现在房地产市场成交量连续下调的月份数，已经追平了2008年。

就，现在大概处于什么样的历史阶段，心中要有数。

3、大力鼓励买车——

“从购买管理向使用管理转变”，大概就是全国范围内鼓励取消限购，但是大力推广单双号限行、开四停四，或者市区限行吧……

作为地产自媒体，我只能说，利好大城市的车位买家。

4、 住房消费别忘了还有公积金——

商品房市场肯定是要继续因城施策的，不可能在这种全国性的指导文件里“一刀切”的提要求，但可以针对长租房、老旧小区加装电梯给一个方向性的意见嘛——

没钱用公积金上啊，总是要千方百计鼓励大家把钱从各个地方拿出来多消费的！

结合最近频繁因城施出来的策，比如昨天的消息，无锡生两个孩子再给你张房票，佛山商品房满5年就不占你房票了，可以继续买买买……

看上去，各地都急得很，自己权限范围内能上的大招，都在加紧出——

要不然，二季度，房企估计又要死一波了。