折扣销售和销售折扣的区别的分录，折扣销售和销售折扣的区别哎？

近日，有网友反映，“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”一方面是包括不少三四线城市频频出台“限跌令”，一方面是开发商通过各种名义对库存房源进行打折销售。面对这样的情况我只想说一句“纯粹是市场行为”！

“工抵房”成为众多购房者反映楼盘变相降价销售的关键词，至于是否是工抵房？很难辨别真伪，对于这样的行为我只想说一句“尊重市场行为”

区别于很多人经常拿“工抵房”说事，我倒是觉得在不少城市出台了所谓“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价。这样的规定说句实话对于房企来说并不算是友好，甚至算是一种变相的“掩耳盗铃”！为何要这样说？

房企打折促销

房子说到底是还是商品，既然是市场经济下的商品就应该遵循起码的价格规律，有涨有跌！2020年以前，可以说国内绝大多数城市的房价都是持续上涨的，而且这种涨幅明显快于老百姓收入增长速度。调控虽然说从未停止，但是房价持续上涨的势头从未改变过，不能说2020年后房地产行业的市场环境发生了改变，就不允许房价下降了。
房地产业说到底还是一个高杠杆、高周转、高负债的行业，现金流几乎可以决定一家开发企业的“生死”，企业通过降价促销来快速回笼资金避免企业陷入停产、破产危机并没有什么不妥。降价不能超过备案价的15%，这样的说辞说句实话还是有强烈的计划经济思维。
企业发展的最终目标的追求盈利，开发商既然原因打折促销说明还是有利可图的，哪怕引起了集中降价也不会无底线。假如一个城市目前的房价均价是1万元，迫于资金压力某些开发商愿意打8折甚至7折出售，表面看起来开发商不赚钱，实际上开发商还是有利可图的，起码不会赔本。为何要这样说？因为开发商从拿地——开发——交房这个过程最少有5年！这5年时间仅仅土地价格上涨带来的利润就很可观，也就是说哪怕开发商今天的房价下降到5年前，其实也不能算赔钱。

出台“限跌令”不允许开发商肆意乱降价，开发商就创造性的制造出大量的“工抵房”！监管难、执行难，最后的结果就是“睁一只眼闭一只眼”！买贵的购房者只能自认倒霉

目前来看反对开发商降价促销的人群集中在“高价买房”的人为主，这部分业主也是投诉和意见最大的。随着成都天府新区、达州市通川区等地的官方回复来看，会有越来越多的房管部门会加入到“市场环境不好的市场行为”这样的说辞中来。说实话，这个时候最难过的不是开发商也不是购房者，其实最难过的还是各地政府。管还是不管？怎么管？真的伤脑筋。

房子降价出售

“限跌令”已经出台，而且未来较长一段时间内不会被取消，如何进行监管和执行？这个才是难点。业主遇到刚买的房子就降价自然会恼火，目前来看统一的做法就是找房管部门进行投诉或介入，要么退房或者退差价房款。不过效果来看并不理想，开发商一直推诿，房管部门最多也是根据事实进行协调，真的有违规行为处罚了事。说句实话，对于房地产开发企业的监管仅仅靠房管部门不现实。
买到贵的房子说句实话只能自认倒霉，房价下行压力这么大的情况下，是谁给你的勇气买高价房？相信我的老粉丝们应该知道，从2018年开始我就在文章中不断释放这样的一个信号“投资买房需谨慎”！2020年的疫情已经让各行各业雪上加霜，2021年的市场行情普遍不好，这个时候你还要高价买房？只能说自己连起码的认知都没有。

不少三四线城市，甚至新一线和二线城市的非核心区域房价持续走弱已经是事实，开发商降价促销已经成为主旋律，购房者买房还是要擦亮眼睛

通过近段时间的观察我们几乎可以有这样的判断：

房子持续下行

降价促销已经被地方所默认，只不过降价幅度要好看些。目前来看备案价10%以内降价，基本上不会被理会，哪怕业主进行了投诉也没有什么用。降价已经是事实，关键是如何让大家面子上过得去。
房子的区别其实还是资源配套，也就是所谓的位置！核心地段的房子依然坚挺。无论三四线还是新一线和二线城市，核心城区的房价几乎没有怎么波动，非核心区波动幅度偏大是事实。说明了一个基本事实，决定房价高低的还是地段。没有学校、交通、商业等配套的房子最不抗跌。
住宅的降幅还是有底线的，非住宅降幅可以用“无底线”来形容。地方为住宅还出台了“限跌令”，但是商业房产从来没有这样的待遇。区别于住宅还有备案15%以内的降幅来说，写字楼（包括商住一体的公寓）降价幅度普遍在20%以上，最多的时候可以达到40%！不得不承认住宅还是抗跌。

综上，“上有政策下有对策”，限跌令出台到底是给谁看的？大家心里要清楚。面对开发商频频使用“工抵房”来进行打折促销，我们该支持还是反对？回归到主题“尊重市场行为”。各位觉得呢？大家如果有房产类疑问可以评论区或私信留言，看到后会统一回复。原创不易，大家记得点赞关注。

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