各位伙伴,晚上好,欢迎来到王百里的群里,今晚进行一个临时分享,分享内容非常精彩,但并不是我的原创,而是子安老师的一个优秀学员的落地分享,我看了后也很受启发,今天特意分享给各位……
好了,不废话啦,下面正式开始。
这位学员的分享内容如下:
大家好,我是英姐,是一个养生馆主。深圳疫情严峻,我的养生馆,也因疫情原因,店铺关门,一直无法正常营业,此时,包租别人的房子做二房东副业收入重要性就体现了,尤其是线上收入。
作为一个80后,我选择付费学习,在疫情之下,我来到了财籽,学习管道收入,被动收入。把学到的方法,在我的工作和生活方面去落地使用,取得了不错的成绩。
我为什么会选择民宿作为管道收入呢?
民宿因为更有特色,有家的感觉,更符合现代年轻人的体验喜好,所以成为了年轻人喜欢的消费方式,而有消费就有市场。
我们经常交流,现在的民宿风有哪一些是比较热门的,比较受年轻人喜欢的。我们一套房可以做一个风格,10套房可以做10个风格。可以实现我们的诗和远方梦,还可以用民宿的管道收入来供我们自己房子的月供。
而我做包租婆发现一个有趣的数据:一个比较高端的粉红公主风,这不单是少女喜欢,还有很多男生也特别喜欢。
现在的民宿不单单是住宿,还是周末情侣相聚的地方,是周末姐妹轰趴,生日聚会,电竞趴,拍照趴等各种的轰趴。
那么,应该如何做民宿?
做民宿,可以做到像淘宝客服那样(咱们学习了客户维护,一定比淘宝客服做得好,特别是在微信里,我们可以给他发好玩的线路图,好吃的地方,怎样去出门更方便,提高他入住的体验),也可以做到自动化,可以选择运营,也可以选择投资,几千块钱就可以起步做民宿了。
投资4000,利润2000+/月,我长租的房子都是6年以上合同,只要正常运营,我的收入就是2000×12=24000×6年=144000
我拿房越多,赚得越多。
温馨小提示:
一个人管理民宿,可以选择半自动化回复,自动接单,入住发密码。
我们自己做的时候最重要的事情就是维护客户。因为客户的复购,可以增加我们的收入同时也可以减少我们的支出。老客户越多说明我们的满房率越高。
我们在接待客户入住的过程中,以及他退房后我们要好评,这些都是我们需要去用心做好的,我们的好评越多,说明这个房子排名越前,这样子其他的客户预定就越多!
看到这,有人想问,我想做却没时间怎么办?
我们可以选择自动化运营,需要找一个贴心的管家,跑腿,售前,住后我们全部培养管家服务,这样子我们只需要花一段时间来教会他们,那么我们以后都很轻松,或者只出钱不管运营。
这也是我们民宿运营常用的两种方式。
怎样减少包括疫情下的空房率呢?
首先我们想要减少空房率,第一个我们的后台运营数据一定要好,我们的排名要靠前,如果我们的排名靠后入住率低,那么我们就需要优化我们的排名,优化我们的照片或者是优化我们的标题或者是优化我们的价格。
我们的后台优化做好,产品的图片够好,标题够吸引人,那么我们的入住率就不会差。
只有一种情况就是我们所有都做得很好,但是没有人去住,就像现在的疫情,这个其实也是有方法可以提前去做好的,就是在疫情来临之际,我们可以低一点的价格长租一个月两个月出去。这样子可以减少我们的损失。
民宿客人从哪里来?
民宿客人主要从各个民宿平台上来,同时我们还有微信的人脉客源、公众号的;而且平台上来的民宿客人,我们也会引流到微信里面,用社群的方法维护客户,从而让客户达到更多的复购。视频号让他们更了解我们。
做民宿一定要专业才能去做好,因为选址、定位、运营、装修、每一步都很重要,要专业,别人更相信专家,而且更愿意为美付钱,民宿的颜值很重要。
我们做民宿主(二房东)是为了做真正的房东,作为普通人的我,工资很难实现月入5万+,但是我可以民宿收租2万还月供无压力,其他的收入供应生活不影响。
民宿怎样还月供?
如我的房子月供是2万,我一套民宿的利润是2000,我只要做10套民宿就可以了;如果利润是1000元/套,我就做20套,而如果利润是5000元/套,我只要做4套。
我也在做我的3年买房计划,今年长租民宿收入1万/月,明年达到2万/月,今年拿下落户证书(目前在学习,5月考试),我每月都在做好我的一线城市买房计划。富有是我们天生的权利。
一生富有一次,一次富有一辈子。财富是一道算术题,做好这道算术题,做好规划,走好进度条,结果就可以拿到!
好的,今天分享就到这里,希望对你有所帮助。
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