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如今的购物中心，已不仅仅是约饭shopping的购物中心。疫情常态化后，反而激活了更多形形色色，五彩缤纷的艺术商业美学经济。到购物中心看电影话剧、逛市集展厅或单纯打个卡，俨然已成为人们日常的社交技能。线下商业不断创新和迭代体验场景，只为链接更多元的消费群体，掀起一波又一波网红打卡潮，而商业项目，从拿地开始就已注定结局。

成功的商业各有千秋，而失败的商业大体相同，不管新项目还是调改项目，只要把握住“商业定位”，就已成功一大半。极具竞争力的差异化商业定位往往需要更科学的、精准的研策数据支撑。近期，基于10年超大规模的数据沉淀和丰富的商业数智模型应用，MobTech袤博科技重磅推出了最新版商业数智客研SaaS平台—智图V1.1，成为商业地产企业更为科学高效、便捷标准的数智化研策工具。

人气的秘诀是豪赌？

位于虹口区南部滨江区域，与外滩、陆家嘴均隔江相望的北外滩来福士，是2021首个爆火的超大购物中心，主打90年代上海”主题市集，带你一秒魂穿老上海！10月份开业的前滩太古里，以日客流量10万＋的成绩，在黄金周期间成为当仁不让的魔都商业C位。位于徐汇滨江的AI PLAZA西岸凤巢是建筑拍摄爱好者的心头好，AI PLAZA西岸凤巢这个新地标被寄予了厚望。瑞虹天地太阳宫一经开业，就以北上海生活力中心，城市蓄能空间站，沉浸式潮玩核心聚集地等“标签”火出圈，迎来了高光时刻。

纵观热点商业项目，无独有偶，每一个商业的定位，与所在商圈半径消费群体完美契合，并以此为核心形成长效辐射圈。据不完全统计，2021年上海新开40+新商场，将近50%的商场是网红爆款，而另外50%的商场很有可能将逐渐消失在大众视野中。当“千篇一律”的美学IP成为商场的主流配置，如何选址和差异化定位，则成为影响商场成败的关键因素。

科学研策是成败关键

疫情反复，面对大环境的不确定性，线下经济竞争指数再度升级，“粗暴疯狂”的拿地策略和“盲目跟风”的项目定位，早已成为过去式。对于动辄数十亿或上百亿的商业地产项目而言，市场风险研判能力和精细化运营能力的要求也将变得更高。

商业项目从选址到招商运营，一支专业的客研团队是标配。随着中国消费者价值观、消费观的转变，传统客研弊端日益凸显。传统的客研数据冗杂多源、研策费时费力、调研样本少、跟踪难持续、数据不互通、经营动因难追溯调改等客观难题难以克服，全视角市场调研更像“纸上谈兵”。近年来，大数据行业方兴未艾，地产数智化营销深入人心，运用大数据驱动客研工作，已成为商业地产开发商和商管公司研策的一种全新工作方式。

在实际工作中，运用大数据做项目客研的观念和方法却存在诸多误区，比如误认为大数据就是数据量庞大、客户研究就是客户统计等，而这恰巧会出现商业项目客研误判的致命风险。那么，科学的数智化研策方式是怎样的呢？或许我们可以从部分商业地产头部企业的研策模式窥见端倪。

智图商业大数据洞察先机

据MobTech袤博科技官方透露，龙湖、天河城、华润、融创、旭辉、中粮大悦城、招商蛇口、SKP、光大安石、星河置业等商业地产头部企业已纷纷开启智能研策模式。截至目前，MobTech袤博科技已服务了包括上述地产在内的全国40多个主要城市、500多个商业项目，服务总商业面积超过2785万平方。

智图日均实时处理数据量已超150亿，商业场景POI超3000万，数据覆盖全国重点省市超40个，商场收录超7000家，品牌监测超8000家，商场客群数据可回溯2年，商业围栏颗粒度仅150x150m，即开即用，完美解决了商业客研数据的全面性、样本的丰富度和人货场的可追溯性，90%以上的数据调研工作在线上就能轻松完成。

MobTech 商业地产智图产品负责人表示，V1.1版本整合了城市、商业、客群数据，并结合项目基础信息、地理信息、时间维表等多维度信息，实现场景人店场关系完整链路全覆盖。值得一提的是，智图V1.1的全域商业数据可自动更新，并支持可视化呈现对比，动态分析项目、商铺数据及其客群画像、消费需求、行为特征数据，所见即所得。

以MobTech 数智中台为核心技术引擎，智图商业数智客研平台利用深度学习、知识图谱等智能技术商业建模，精确拟合业务需求，对于城市进入性决策、拿地评估、轻资产收并购、项目定位、项目商业体量和租金测算、市场监测、品牌招商、项目运营、项目调改等研策场景全面赋能。

在即将举行的2022数博会，MobTech袤博科技也将携智图商业数智平台最新迭代版本精彩亮相，向与会各方展示企业如何聚焦数字时代商业地产投、研、管全流程的共性痛点，助力商业地产发展关键环节，推进行业数智化转型。

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