房屋月折旧额怎么算(其他投资的月折旧额怎么算)

看到这个问题的时候,脑子一片空白,我们先来看看什么是固定资产折旧。折旧就是假设固定资产可以用一定年限,时间到了就只能出售多少钱(这个出售的钱是一开始预估的,所以叫预计净残值),然后购买价格-预计净残值就是要折旧的金额,把这个金额按月均分,就是每个月的折旧额

财务管理在计算现金流量的时候,折旧抵扣所得税的效应确实会减少现金流出,相当于折旧产生了相当于其金额25%的收入。

折旧费用一般转入管理费用,是计算净利润前的扣除项目。企业要按照净利润的25%缴纳企业所得税。

因为折旧费用在期初已经一次性造成现金流出企业,只是因为权责发生制的原因,作为管理费用分摊入之后每个会计期间,计当期损益。所以折旧费用有两个天然的特征:

(一)计提折旧费用时候并未发生现金流出;

(二)折旧费用会降低利润,导致少交所得税。

举个例子:

假设一个企业购买一台折旧期限五年,残值为零,价值200万的设备。该设备每年能带来90万收入,运营成本为每年10万。

(一)第零年 购买设备投入200万

收入=0

支出=200万

净现金流=-200万

(二)第一年 收入90万,运营成本10万(发生现金支出),折旧费用40万(不发生现金支出)

净利润=90-10 收入和运营成本贡献部分

-40 折旧贡献部分

=40万

所得税支出=(90-10)*25% 收入成本贡献

-40*25% 折旧贡献部分

=10万(发生现金支出)

收入=90万

支出=10+10=20万

净现金流=90-20=70万

可以看到,如果没有折旧费用,所得税支出为(90-10)*25%=20万元,

当发生折旧费用时,折旧不仅没有导致当期现金支出,还因可以降低净利润40万元,反而造成少缴所得税40*25%=10万元,对于企业来讲,相当于10万元现金流入了。

来自知乎作者:范一鸣

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