南京小学学区房排名2021（南京小学学区房排名前30）

壹

河西南：南外河西VS南师附中两大名校

关键词：南外河西教育集团、南师附中高中部

今年，河西南新交付小区学区公布，明确了对应学区。简单来说，河西南新房次新房都是两大名校学区，如果不是南外河西学区，就是南师附中邺城路学区；以江东南路为界，江东南路以北是南师附中邺城路，江东南路以南是南外河西。

南外河西范围：

已交付：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、朗诗熙华府、升龙天汇、招商雍和府、鲁能公馆、中和村四期、金茂府、鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦等
待交付：颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府
在售：江宸府、金鼎湾和禧、颐和云台源著、香港嘉华嘉璟峰、栖霞星叶云墅、深业G111

以上初中学区大概率都是南外河西初中学区（新的初中建成大概率也是南外河西初中XX校区），小学学区则是南外河西初中附属第一、第二小学OR第三小学……

南师附中邺城路范围：

已交付：海峡城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、中国府、青奥村
待交付：华侨城天鹅堡、万科翡翠滨江和融创滨江ONE

目前来看，河西南南外河西和南师附中邺城路两个名校分校没有明显差距，除非多年后成绩出现明显差距，否则简单理解：河西南各个楼盘和小区在学区上不会有明显差距，房价差距将主要由房子本身决定。

另外，河西外国语学校和南外青奥村小学未来是否民转公划学区是河西南学区的变数，短期可能性不大。

此外，南师附中高中部新校区已经落户河西南，未来便于河西南业主孩子上高中。

贰

河西中：变数是金中河西和致远外小民转公

河西中学区已经基本确定，东部是南师附中新城初中教育集团，西部是致远初中和中华中学上新河初中，基本不会有太大变化。

未来最大变数是，金陵中学河西分校是否民转公划学区，作为排名靠前的民办学校，如果划学区对于周边的海玥万物和宏图上水云锦等可能是大利好。

叁

江心洲：金陵中学附属小学和初中

关键词：金陵中学高中部金陵中学江岛教育集团

今年5月金陵中学附属小学和初中落地江心洲，9月将面向全岛招生，成立了金陵中学江岛、河西教育集团；金陵中学高中部校区在建设中，即将投入使用。所以，参考河西南河西中，江心洲未来大概率全岛都是金陵中学附属小学初中学区，不同的是不同校区。金陵中学学区落地，江心洲补齐了跟其他版块的学区差距，虽然需要时间验证，但是依然是大利好。

肆

大校场：南外学区真的来了

关键词：南京外国语学校高中部南外南部新城教育集团

根据南京外国语学校明远小学的招生通告，保利堂悦、复地宴南都和汇景家园等小区属于该小学学区范围。这是南部新城第一所南外小学，南外高中部即将建成投入使用，明确组建南外南部新城教育集团，大校场规划的其他小学和初中大概率都会纳入南外南部新城教育集团。也就是说，大校场新房学区大概率是南外附属小学初中，这不仅有利于在售新房，更重要的是有利于大校场接下来的土拍。

已交付：保利堂悦复地宴南都
待交付：华著兰庭金地大成雅境云澜尚府明阅府金基望樾府文渊府
在售：金陵华夏中心金地大成汇文府保利锦云台华润润淮府金基璞悦和园云萃府云锦四季翡丽铂湾南宸紫阙等

此外，南师附中公办学区落户燕子矶，一中确认覆盖江北核心区，雨花人居森林之前公布学区为一中分校，各个板块学区都基本确定了。

从河西大校场的学区来看，南京一线板块学区大概率都是南外OR南师OR金中分校，次一线板块则是一中OR中华等分校；名校分校范围的扩大，导致名校分校学区的溢价能力降低，未来还要看名校分校的成绩才能判断未来走势。但是总体看，强者恒强，好位置好板块好楼盘集中，配套越完善，越能吸引优质生源和优质师资，未来学校发展也会越好。居住价值+学区价值，未来大概率会超越只有学区价值的鼓楼老破小。（文章摘要文涛说房）#江苏##南京##房产#

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