上海二套房首付新政策2022(上海第二套房首付比例2020)

首先网上为什么有这么多人觉得上海房价会在疫情之后下降呢?普通人永远只是站在自己的角度看问题,这就造成了一个错觉,就是“自己觉得”。如果站在国家角度,上海市政府角度看房价这个事情,房价上涨基本属于明牌了。越来越多的迹象表明房价在上涨的边缘了,接下来我的分析肯定有很多人会质疑,没事,畅所欲言,因为今年上海房价是必涨的,也是必须涨的。房价涉及的三个主体因素:政府的政策,卖房者及买房者。接下来我会一一说明。

第一政策端:我们看今年上海的土地供应量,比去年增长了44.7%,为什么会增加这么多?政府因为疫情,GDP及财政收入影响是非常巨大的,其中的缺口也是惊人的,而卖地是一个最简单也是最有效的方法。从中我们也可以得知政府是缺钱了,从国家现在的利率政策,以及土拍监管资金比例从110%降为90%,很明显国家准备救开发商了,房地产的政策寒冬结束了,所以政策端基本是要倾向房地产了。

第二卖房者:在上海的卖房者,有多少是要卖房逃离上海的?这一比例很少很少,很多人网上说上海疫情怎么怎么样,解封后要逃离上海,不排除有这样的人,但是这么说的人大部份没有上海的房产,或者没有上海的购房资格,甚至有的都不在上海,这从很多IP地址中能看出来。网上还有说,很多老板这段时间上海疫情导致公司开不下去,我想说的是,疫情就快结束了,而上海市政府要求银行推出了大量的优惠贷款,有些是疫情信用贷,有些是银税贷,有些是抵押贷,其中抵押房产来钱可比卖房来钱快的多,何必把一线城市的房产卖掉,卖房周期长,还要宰了这只下金蛋的鸡?老板们都不会这么短视,有很多金融工具都比卖房要方便快捷,只是很多人都不知道。还有一类卖房者就是失业的人,供不起房贷了,很多人说中小企业会大量的倒闭,会造成大量的失业人员。我敢说失业的人会有,断供的人也会有,但是数量肯定远远小于我们预计的,我想问中小企业的失业人员中有多少买的起上海房产的,大部份都是租房为主,其中更多的有房者都是上海本地人,作为上海人卖了房子住哪里?谁还没父母帮忙,大部份的上海本地人有六个钱包,一两年的房贷还是可以供的起的,难道我跟父母说“爸妈,我失业了,接下去一年的房贷可能供不起了,为了防范于未然,我要把房子卖了”,看看你爸妈会不会觉得你脑残了。正常的父母都会资助你扛过这段时间,如果一两年还没找到工作,那我也没什么好说的。

第三买房者:上海每年的刚需有多少就不用我多说了,上海的大学毕业生分分钟都变成刚需,还有社保满5年的,刚拿到户口的等等。从去年开始上海开始实施三价取低,这是一个从本质上抑制需求端的政策,很多二套房的首付变成了8到9成,非新房的首套首付将近6成,而上海的新房基本都是由社保巨子掌控着,大部份人没有机会买到。这就造成了一个问题,大量的需求被抑制,因为政策原因首付不够变成了横在买房前的一道大山,压的人喘不过气。大量的刚需在租着房子,而这次疫情,只能让人更向往拥有一套自己的房子,而不是在收入下降的时候还要支付房租,这种感觉很不好受。如果你是外省来的,好不容易取得了上海的购房资格,你会走么?不肯能因为这次的上海疫情就离开,基本上都是在等一个机会,一个疫情之后上海市政府取消三价取低,或者一个能让你用手中筹码买得起上海房子的机会,哪怕需要贷更多的贷款,因为在上海没有房子,就没有归属,也不能享受到很多这个大城市房产所带来的其他福利。投资这个城市的房产就是投资这个城市的经济,更主要的是对于后代在这个城市立足,房产是必须的。人往高处走,在上海生活工作过,又有能力在上海买房的人愿意再在年轻的时候回到三四线,或者五六线的老家么?需求一直从去年抑制到了现在,就像弹簧一样,按住弹簧的那只手只要一松,房价必定会崩的更高,然后政府会在更高处再把房价按住,但是现在的房价却是回不来了。

我们国家现行的是货币宽松政策,又逢疫情反复,中小企业艰难存活,只有不断释放货币,让市场有充足的资金,才能让整个经济平稳向上,大量的货币又会造成通货膨胀,而抗通胀,股市因为俄乌战争,美联储加息,股市充满了不确定性,黄金随着美元的上涨,大概率是要往下走了,现今最好的投资只剩下了房产,一线城市的房产又是最保值的。很多人不是不想买,有的被限购了,有的没有钱。我在这想说的就是,如果你买的起并且有资格买,千万千万别听其他人的房价要跌,他们只是随口一句,而代价是你和你的后代可能居无定所。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.yiheng8.com/33502.html