商水商电和民水民电一个月差多少,北京商水商电价格?

准备下手一套佛山的公寓,首付7万,面积45方,总价27万,月供3000(做了首付分期)

最近也看了小伙伴的看法,有说买公寓不好的,也有说买公寓好的,那我就说说买公寓的利弊,和自己的心得吧(仅供参考)

商水商电和民水民电一个月差多少,北京商水商电价格?

利弊:

第一,杠杆有限。首套住宅的首付三层左右,贷款年限30年,但公寓的首付至少要50%,而且只能商贷,年限只有10年

解决方法:公寓总价便宜,都是二三十万左右吧,这个价钱还在乎首付百分比吗?百分之五十才15万呀,住宅百分之30,一百万的房子现在应该是最便宜了的吧,也得30万呀(像我准备买的这个公寓,也可以做首付分期的)

第二,隔音问题。如果你还在抱怨隔壁孩子夜里弹钢琴,你可能还没有见过公寓的隔音问题,因为定位和结构的差别,公寓隔音的效果远远不如住宅。随便搜一下就是各种奇葩的噪音投诉。撕个泡面,按个开关,甚至打个呼噜都能听到。

解决办法:完全可以装隔音泡沫呀,装修时候注意就行。

第三,商水商电价格远远高于民水民电,你住的越久,用的越多,成本就越高。

解决办法:水电费问题,说实话不是开饭店和开澡堂的,能用多少水电[飙泪笑],而且现在大部分的公寓都是接近民用水电的

第四,时间成本。普通住宅通常是两梯六户,但是商业公寓动辄一梯十几户,密度大到让人窒息。你看房的时候,通常不是高峰期,住进去了才发现,上下班可能得等十几分钟电梯。

解决办法:电梯慢问题,公寓都不会太高吧,也不允许建太高,四五层楼的上下班下楼梯真的不是问题,我准备买的这个就是用层高14楼

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第五,通风问题。一开心吃了顿火锅,却发现一周都是火锅味。公寓的通风问题很差,加上阳光不足,你可能需要空调加抽风机加烘干机,三管齐下,才能维持基本的生活质量。

解决办法:住在住宅吃火锅,味道也久久不会散去,又不是天天有风,也不会天天窗户开着,那么多灰尘呢。现在空调的新风系统真不是吹的,三秒让空气清新,吃螺蛳粉都闻不出来。

第六,层高鸡肋。层高只有4.5米,除去中间的隔板高度,一层只有2.3米,二层只有2米,这样就会导致楼上的空间极度压抑。

解决办法:公寓就是为了看着整个空间很大很舒服啊,为什么要平均算每层的层高,你在一楼看电视,像在别墅住似的,那么高的空间。去二楼睡觉,还管压不压抑?都躺那闭眼睡了,还要求那么多吗[飙泪笑],睡着啥也不知道。

第七,鱼龙混杂。商住公寓是办公和住宿的混合体。买的人不住,住的人不买,人员混乱,流动性极大。你不知道隔壁是什么时候就变成了钟点房,不知道对面什么时候就变成了养生馆,也不知道楼上哪天就改成了轰趴馆。

解决办法:可能会有各行各业的,会吵,但是吵大部分都是白天吵,白天大家也都上班了,管它吵不吵呢?晚上该睡觉的都睡了啊,是个人都需要睡觉的,除非在公寓开酒吧蹦迪?[飙泪笑]

第八,不通燃气。很多地方做饭都只能用电磁炉

解决办法:做饭问题,说实话现在我家一直都用电磁炉做饭,因为个人比较怕火哈哈,而且电磁场可以搬来搬去,吃火锅比较方便。特别是小米的电磁炉是真漂亮,哈哈。电器类产品都比较智能,可以自己调控,不会糊,安全,而且现在有电转火,也可以明火了(不建议用煤气罐,个人感觉有点危险)

总之,我看到公寓的问题都有解决方案,仅供参考。只是个人建议,送给想买房又经济能力有限的姐妹 。

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