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据淘宝司法拍卖网显示，8月瑞安市区共有11套法拍房成功拍出，除天祥小区、万松东路一套落地房各以1.67、1.2万元/㎡成交外，其它房源成交价格均在1万元以下。

8月法拍房源成交价格何以呈现两极分化？一起来看看。

注：表格数据来自淘宝法拍网

高溢价率成交房源

①天祥小区7幢一单元602室

该房源建筑面积约129.23㎡，起拍价124.3万元，起始单价0.96万元/㎡，共吸引了10人报名，210人设置提醒，10538次围观，最终成交总价216.3万元，成交单价1.67万元/㎡，溢价率74%。

房源义务施教学校是安阳实验小学、安阳实验中学，且距学校近，是学校周边热门学区房之一。

贝壳找房显示，该小区市场挂牌均价约17700元/㎡，因此本套房源9618元/㎡的起拍单价颇具吸引力。

除了学区优质，房源室内装修清爽，保养维护地干净整洁，竞拍者添置简单家具，即可拎包入住，唯一不足的是楼层较高。

图源：淘宝司法拍卖网

从最终成交价来看，该房源法拍价十分接近市场价，因此，法拍房不一定能捡漏，真正优质的房源不缺好市场。

②东都花园2组团2号楼2单元601室

东都花园、建筑面积143.81㎡，起拍总价80.5万元，起拍单价0.55万元/㎡，共吸引了9人报名，177人设置提醒，8185次围观，最终成交总价143.5万元，成交单价0.99万元/㎡，溢价率78%。

该小区位于经开区，周边有瑞立外滩生活广场、瑞安水产城、东外滩青春公园等配套，义务施教区为瑞安外国语小学和毓蒙中学。

本套房起拍价格尤低，比市场报价约低了7000-8000元/㎡，因而这么多人关注，很多购房者就是奔着“捡漏”而来。

尽管竞拍火爆，但是考虑到学区和地段，本套房最终成交单价低于1万元/㎡，不及市场价。

③岭下村万松东路199号

该房源建筑面积约243.97㎡，起拍价193万元，起始单价0.79万元/㎡，共吸引了8人报名，113人设置提醒，8071次围观，最终成交总价295万元，成交单价1.2万元/㎡，溢价率52.8%。

这是一间总层数6层的落地房，一楼为店面，土地性质为国有划拨，集体性质，成交后需缴纳一笔土地出让金，仅限农业户口人员购买。

房源位处万松东路与瑞祥大道交汇地带，紧邻万松宾馆，周边人流量大。

一楼店面

该房源建成于1993年，内部装修简陋，需重新购置家具及保洁，房源内尚未腾空，待拍卖成交确认并付清拍卖款后60日内予以腾空。

该房源义务施教学校为隆山实验小学、滨江中学。

④第二巷后弄2号

这套房源位于玉海街道第二巷后弄2号，东面为邮电北路，西面为仓前街，南面为第二巷，北面为文化巷。房屋总层数为2层，该房源位于第1层，南北朝向，中央间，证载建筑面积为37.64㎡，户型为落地式。

房源起拍价22.89万元，折合单价约6081元/㎡，共吸引了3人报名，113人设置提醒，8205次围观，最终成交总价30.29万元，成交单价0.8万元/㎡，溢价率32.3%。

低溢价率成交房源

本月低溢价率成交的法拍房占比高，其中3套为底价成交，成交单价在0.73~0.91万元/㎡。

这类房源以老旧小区为主，又以大户型居多，接下来让我们逐个来看~

①红旗工业区1号楼1单元702室

该房源建筑面积约90.6㎡，起拍价68万元，起始单价0.75万元/㎡，共吸引了2人报名，48人设置提醒，5747次围观，最终成交总价69万元，成交单价0.76万元/㎡，溢价率1.4%。

房源位于锦湖街道，花园新村东面，状元楼大酒店西侧，该片区域除了住宅区，还有众多厂房，房龄较高，楼层在7楼，都是该房源的缺点。

②后垟中路41幢302室

该房源建筑面积约162.69㎡，起拍价112.8万元，起始单价0.69万元/㎡，共吸引了4人报名，96人设置提醒，7813次围观，最终成交总价134.8万元，成交单价0.82万元/㎡，溢价率19.5%。

本套房源靠近人民医院、忠义街，地段位置佳，楼层、室内装修均不错，只是户型面积较大，最终成交价格明显低于市场价。

③第二巷后弄4号

该房源建筑面积约49.27㎡，起拍价28.7万元，起始单价0.58万元/㎡，共吸引了3人报名，140人设置提醒，10311次围观，最终成交总价29.7万元，成交单价0.6万元/㎡，溢价率3.4%。

本套房源是老城区名副其实的“老破小”，起拍价仅28.7万元，开拍前期关注度也颇高，然而没有出现“高溢价”成交，与房源自身条件和缺少拆迁预期不无关系。

④万松东路489弄14幢1-701室

该房源建筑面积约171.87㎡，起拍价133.1万元，起始单价0.77万元/㎡，共吸引了3人报名，140人设置提醒，10311次围观，最终以底价成交。

这套房其实位置不错，就在市府广场正对面，清泰小区东侧，周边交通、生活均方便，而且还是隆山实验小学和安阳实验中学学区房。

不过房源缺点也很明显，一是楼层太高户型太大，另外室内装修也很一般。不过隔壁清泰小区目前大面积市场报价约14000元/㎡，因此本套法拍房成交单价真的很划算。

⑤华瑞豪庭华如庭302室

该房源建筑面积约271.12㎡，起拍价211万元，起始单价0.77万元/㎡，共吸引了3人报名，184人设置提醒，22480次围观，最终成交总价253万元，成交单价0.93万元/㎡，溢价率19.9%。

这套房最吸睛的是它的大户型，约271㎡的跃层住宅，放在过去绝对是高端住宅的代表。因此，整个拍卖过程吸引了超2万人次围观，竞价22轮，关注度颇高。

通过这套房的竞拍结果，我们能发现，目前瑞安房龄15年以上的老小区，大户型单价基本回落至1万元以内。虽然此类房源内部装修较好，但风格略显年代感，也是价格难以拍高的原因之一。

⑥后垟村33幢401室

该房源建筑面积约157.13㎡，起拍价115.5万元，起始单价0.73万元/㎡，共吸引了1人报名，34人设置提醒，3346次围观，最终以底价成交。

⑦阳光小区5幢二单元302室

该房源建筑面积约184.68㎡，起拍价168.1万元，起始单价0.91万元/㎡，共吸引了1人报名，96人设置提醒，6148次围观，同样以底价成交。

小结

近期法拍平台成交的房源多是老破大房源，成交价格普遍低于1万，个别附带优质学区资源情况下，单价才能突破1万。

看来市区范围内老破大成交价格在逐年降低。尽管法拍房并不能代表整体市场，但确实是市场的一部分，也能反映市场某些情绪。

资料来源：淘宝司法拍卖网

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