淘宝法拍房能买吗_（买淘宝上的法拍房安全吗）

“法拍房”的七个“深坑”

第一个陷阱：长期债权、多重抵押和多方扣押。

许多“法拍房”的所有者（被执行人）往往负有多重责任，甚至无力偿债，否则他们将不会被减少到被迫拍卖房地产的程度。

例如，如果他在郑州欠债，他的房子将被郑州法院查封。同时在株洲欠债的，可以被株洲法院查封；此外，他还可能有私人借贷和高利贷，这是最难澄清个人之间的债务关系的。
问题来了：在法院之间，还有一个东西叫做“优先处置权”；也就是说，哪个法院将首先起诉将具有优先权；拍卖所得价款，先清偿第一个起诉法院的债务，其余清偿另一个法院的债务；
问题是私人债务和高利贷。他们不按常规打牌。你办完所有手续搬进去后，债主不断出现，说房子已经抵押给他了，在三、两天内跑到房子里捣乱、泼油漆、写大字；
虽然在理论和法律上，房子的所有权属于你，面对这种骚扰，你也可以报警，但恐怕很少有普通人能接受这种居住体验。

第二个陷阱：房产证转让存在很多障碍。

交易后的转账、过户过程也充满了阻力。
例如，所有权转让要求开发商提供第一手信息（该房屋尚未获得证书），但开发商只是不提供、不处理、忽悠和拖延。

第三个陷阱：恶意租赁，难以交付。

买一套空置的房子也没关系。如果有人住在里面，需要在交货前进行清理。在许多司法拍卖公告中，都明确写着“法院不负责清理和交付（房屋腾空）”；即使法院承诺负责腾空房屋，也有很多困难；

这些人有很多常规。他们通常把房子给“老弱病残”的人。例如，他们住在一个七八十岁的老人家里。即使执行委员会的法官和法警在场，谁敢碰她？
更重要的是，有些人知道房子将被拍卖，所以他们赶紧找人来填补租赁合同。这需要很长时间（有些长达20年），而且租金又低又烂。然后拍完之后，你会发现有人自然而然地住在里面。根据《物权法》中“买卖不违反租约”的条款，你不能把他赶出去。
买房子的最后结果，我发现我仅买了一张房产证！

第四个坑：所有税费和欠款应由买方支付

税费的特殊性在于，转让人和受让人的税费由买受人单独承担。因此，就像买二手房一样，你必须了解房子是否“满5套”。否则，除契税外，还需缴纳个人所得税；
此外，该房屋原所有人所欠的物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等欠款由买受人承担。如果他们被恶意拖欠多年，再加上违约赔偿金，这也将是一大笔钱。

第五个陷阱：户口很难进入，学区也没有保障。
目前没有任何法律规定可以强制迁出户口。因此，即使你转让了房产证，你也不能拥有房产，尽管你在户籍上。如果你碰巧看到的是套房的相应学区，你应该小心。

第六坑：隐藏的天价转让税

如果房子的最后一笔交易是“非丈夫和妻子的直系亲属之间的礼物或遗产”，那么另一笔转让将产生20%的个人所得税！
据媒体报道，不久前，郑州市民杨花230万元竞购了一家法国拍卖行。在转让所有权时，他被告知该房屋的最后一笔交易是“直系亲属交易”，总转让价格仅为500元。另一笔转账需要对价差缴纳20%的个人所得税，即230万减去500元再乘以20%，接近46万元！

第七坑：名义上贷款可用，但实际操作困难

虽然在淘宝网上拍卖的很多房子在醒目位置都标有“可贷”字样，但在实际操作中，您会发现法院指定的贷款银行会设置很多附加条件：
例如，一些首付款应该提高到50%，利率应该提高到6.37%。这些案件仍然很小。关键是，如果银行想贷款给你，它必须首先处理房地产抵押；到住房和城乡建设委员会办理抵押贷款时，必须先办理过户手续；当你去法院转让所有权时，你必须先支付余额；
看见这是一个“死循环”！

总结

总结上述“法拍房”的“深坑”，我想对尝试“法拍房”的买家提出了几点建议：

01.别碰未清理的法拍房。

法拍房未被清理的原因有很多，如对家中老人、弱者、病人和残疾人的占用和恶意阻挠，这些都是投标人无法控制的。虽然尚未清理的房屋可能更便宜，但它们面临着巨大的风险。

02.对于不太受欢迎的法国拍卖行，尽量在“三拍”时再出手
在一般的司法拍卖程序中，“法拍”一次后，下一次拍卖将被打折；在三次“法拍”之后，法院将直接以折扣价“卖出”。如果你想“讨价还价”，这将是一个机会。

03、投资“法拍房”，需要你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。

04、相较线下的拍卖公司，淘宝的司法拍卖房源较多，且可以免去不低的中介费（5个点左右），但淘宝并不像其它商品一样，提供售后客服，房产的所有情况，得自己去摸清楚，否则责任自负。

总而言之，买“法拍房”有风险。如果你只是个平头百姓，没有太大的能量和资源，想“捡便宜”买法拍房，我劝你最好别碰。

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