营销计划书7个步骤（营销计划书包括哪些内容）

一、案源信息 2

1.1推广方式 2

1.2基本信息 4

1.3房型及屋况 5

1.4物件地理位置及配套 8

二、税费试算 8

2.1税费 8

三、价格优势 10

3.1成交及在售行情 10

3.1.1近1年半该小区大三房成交数据明细 10

3.1.2本小区出售房源信息 12

3.1.3附近小区出售房源信息 13

四、总结 15

案源信息

1.1推广方式

a、橱窗展示

b、内网展示

c.外部推荐（买方）：电话推荐、微信客户推荐、派报等；

d.内部推荐（同事）：区部销动会、友店橱窗、友店挨个推荐等；

E.网络推荐：安居客房源安选、抖音直播推荐、幸福里案源推荐等

F.小区灯箱推广

1.2基本信息

户室号：3-1503	售价：1380万
面积：147.82平	单价：9.34万元/平
房型：3房2厅2卫	竣工时间：2003年
朝向：双南一北	人况：产权一人，诚意出售
物业费：3.0元/月平	交通：地铁1，9，11号线，多路公交车
上手价：100万	满唯情况：满五唯一
楼层：15/32	装修：精装

亚都国际位于南丹东路临近漕溪北路，步行5分钟可到达徐家汇，步行10分钟可抵达天钥桥路娱乐休闲美食一条街。栋距较大，绿化较多，休闲设备齐全等优势使得整个楼盘看上去没有任何拥挤的感觉，置身其中，还能随处享受到绿意入眼帘的惬意。值得一提的是，楼盘内还配有大型会所，会所内有恒温游泳池、国际标准健身房、网球场、美容院等设施。该案的每幢楼都是标准的板结构，房型均很方正、大气。

1.3房型及屋况（面积粗略估算）

户型分析：

主卧朝南，15.3平

次卧朝南，7.7+7.9平业主把次卧分离出一个活动中心，放置一个麻将桌

次卧朝北，10.4平

客厅朝南，27.9平，空间宽敞

客厅阳台5.6平，视野开阔

餐厅7.9平，餐厅阳台2.2平

厨房7.1平

主卫5.2平

客卫6.4平

1.4物件地理位置及配套

税费试算

2.1税费

房产税费：增值税+增值税附加+服务费=78.41万

按照首套购买

买方总支出：1380万+112万=1492万

按二套购买

按照二套购买买方总支出：1380万+131.8万=1511.8万

三、价格优势

3.1成交及在售行情

3.1.1近一年半该小区大三房成交数据明细

基本都是最低的信息

3.1.2本小区出售房屋信息

全小区总共有4套大三房在出售，其中1号楼有4套面积基本是145平左右，售价也是在1450-1500万之间，楼层高低不等，但是房型方面是一北两南，户型还是我们的好，装修我们也不错，可以拎包入住，所以我们这套是性价比最高的。

3.1.3附近小区出售房屋信息

莱诗邸在售房源

莱诗邸三房133平1500万+ 151平方米高达1645万

福源汇居在售房源

福源汇居三房133平1560万

天际花园在售房源

天际花园三房154平1650万

整体对比

四、总结

综合分析该案源在本小区及周边对比优势和劣势：

本房满五唯一，税费方面节省2个点的个税。

2.本房2房朝南一房朝北全明，客厅餐厅南北通透，三房户型小区最好，楼层在15楼也不错，在同小区里是性价比最高的。

3.本房有楼管，安全可靠。

4.本小区配套完善，出行方便，商圈医院配套齐全。

5.临街漕溪北路，有的客户可能会介意马路声音嘈杂。

6.对口学校光启小学，一般

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