投稿

房地产销售到底赚钱不（如今房地产销售还好做吗_）

用户投稿 • • 营销资讯

?套路一

如果有这么一套公寓，销售人员跟您讲，

同等地段，该楼盘价格只是其他楼盘的7折。

十五年后您的房款全额退房给您，房子给您。

这十五年内，您可以自己住，也可以自己出租，也可以委托我们帮您出租，收益都归您

如果您觉得十五年时间太长，也可以选择五年期，五年后退房款给您，但房子得收回来，同理您可以自己住，也可以出租，也可以委托出租，收益都是您的。

关键是省会城市，且是现房

?看似不花一分钱，白得了一套房，怎么看怎么划算。您会买么？

那开发商葫芦里究竟卖的是什么药呢？

?首先给各位讲一下，这种模式的开发商是极度缺钱的，以回款为目的。

?其次签约时不是网签，而是签租赁协议，您所缴纳的购房款称为租赁保证金。这时售楼人员会给您解释，如果网签，那以后您如果缺钱想退，我们公司和您会支付大量的税费不划算。反正不会网签。

那开发商如此做的目的是什么呢？

  • 首先是极度缺钱，以回款为目的。
  • 其次以5年为例，相当于白用您5年钱，房子会收回来。
  • 15年的，给您一套房，也不过是每年花了不到6%的融资成本而已，比起外面拆借的成本太便宜了，当然还能借的到的话。

最后深度原因来了

  1. 因为没有销售，产权还在开发商手里完全还可以用于抵押贷款，或者拆借。
  2. 最为关键的是，如果开发商无良的话，完全可以有100套房，以租代售模式弄出去500套房，他不构成一房多卖。?
  3. 产权不在您手里，如果有多位重复租赁您的房子，那么您的风险也就来了。

套路二

是否听过一些商铺以十年返租，每年10%回报，到期后还以150%回购？

这种模式呢，没什么好讲的，就是直白的割韭菜，返租都不会兑现，商铺基本烂尾收场，原因很简单，市场实际的租赁远远达不到如此高的回报，开发商做好事，自己贴钱给您，那是不可能的，天上掉馅饼还是砖头[呲牙]

下次再讲一些小故事，感谢大家#老五观商业#

房地产销售到底赚钱不（如今房地产销售还好做吗_）

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.yiheng8.com/127091.html
赞 (0)
用户投稿
0 0 打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2022年7月27日 am9:58
下一篇 2022年7月27日 am10:14

相关推荐

更新视频
一恒问答
我要提问
公众号