30亩地多少平方米能出多少大米（30亩地多少平方米出租给别人）

Part1.大明湖畔，商圈林立

这个区位上很好看，下面大大的湖就是大明湖，楼盘隶属北湖片区，从控规上可以看出沿着北园高架2侧主要以商业地块为主，毕竟它离大明湖的直线距离也就400米，而大明湖是泉城最为繁华的区域，以旅游商业为主。

商圈相互重叠，附近商圈有泉城路商圈、洪家楼商圈、经四路商圈和西北侧的洛口商圈，交通上北园高架和顺河高架环伺，可以畅通泉城

项目南侧是大明湖，北侧为北湖也叫云锦湖，还有北坦志愿者主题公园

教育方面，旁边就是百年名校制锦市街小学、锦绣明湖小学、当然了片区也有规划的幼儿园。

Part2.3轮竞拍，中梁拿地

竞价3次，有中梁拿地，包括1块住宅用地和1块商业用地。

占地面积20064㎡，约合30亩，容积率是2.0，建筑面积是40128㎡，成交价是34020元，折合下来楼面价为8478元/㎡，这个楼面积相对来说还不算贵，毕竟靠着大明湖，只是区域是天桥区，靠着顺河高架和北园高架，如果位置再好点，拿低价估计会更贵，不过目前老城区的地本来就很稀缺，有这么一块地已经很难得了。

Part3.大明湖畔、低密公园藏品

项目占地	20064㎡	规划楼栋	5栋楼	层高	2.9米
建筑面积	40128㎡	总层高	都为15层	交房时间	2024年7月
约合多少亩	60亩	公摊	23%	户型	97平 113平、117平、132平、149平
容积率	2.0	物业、物业费	中梁物业 2.36元/㎡	单价	预计18000
土地成交价楼面价	3.4亿元 8478元/㎡	梯户比	1梯2户	停车位	328（地上32+地下296）
总户数	321户	绿化率	35%

之前中梁在济南开发了中梁的云山和院，位于天桥区的药山公园，面积在103–136平米，单价在13300元/㎡，总价在130–210万左右，均为小高层和洋房，目前已进入尾盘阶段。

值得注意的是小区的人行出入口为1号楼和6号楼之间，3号楼和4号楼之间也有大门；地下停车场出入口在1号楼和2号楼之间，小区最大的楼间距在5号楼和6号楼之间，距离为66.27米，这个楼间距让6号楼的观景会很不错，下面我们看一下户型的分布

97平属于变异户型，一共有12套。

面积：97平

单价预计：18000㎡

总价：175万

首付：52万

月供：6888元（仅供参考）

117平3室2厅2卫位于1号楼，3叶草户型，卧室各在一侧，主卧带卫生间，舒适度高。

面积：117平

单价预计：18000元/㎡

总价：210万

首付：63万

月供：8254元（仅供参考）

132平4室2厅2卫，位于6号楼东单元东户和西单元的西户，属于4叶草户型，4个卧室均在4个角，私密性较好，南向两个卧室均带飘窗，270°的观景飘窗，舒适度更高

面积：132平

单价预计：18000元/㎡

总价：238万

首付：72万

月供：9296元（仅供参考）

总结，目前天桥区尤其是靠近大明湖的地块还是很稀缺的，而这种自然人文景观是很稀缺的，只能拆迁改造，这样势必会造成房价偏高，至于以后居住品质如何，还没有成熟交付的小区，让我们拭目以待吧

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